公司资讯
公司资讯
公司资讯
盛世神州基金总裁李万明先生应邀出席博鳌论坛
作者:盛世神州 发布时间:2015-08-13 11:13 点击:

    2015年8月13日,由观点地产新媒体主办的第15届博鳌房地产论坛在三亚隆重举行,房地产界、财经界及政府协会的众多杰出人物及领袖出席活动。盛世神州基金总裁李万明先生应邀出席。

    在“基金乐与优”的主题论坛中,李万明总裁表示:

    盛世神州基金做了5年,在国内投资了十几个项目,在国外也投资了十几个项目。我们的体会就是,房地产私募基金要回归本质,也就是说不要像以前只是那种高利贷、中利贷的概念,这是不对的。基金最重要的还是要挖掘项目的价值,获取股权收益,获取更高的收益。基于这种想法,我觉得我们以前存在一些问题,比如说过分地重视高收益,而忽略了合作伙伴的选择,有不少基金现在陷入困境,甚至销声匿迹。这跟前些年的形势有关系,有很多2011、2012年投出的钱,现在到了回收期,但是回收存在一些困难。我想未来不能是因为有人能接受高成本了,就跟人合作,这是地产基金要转变的关键点。第二是怎么样能找到有价值且有良好收益预期的项目,并且能够在过程中实现它,这就要求基金要加强选择项目的能力。刚才说到并购的机会,还有城中村改造的机会,当然也有直接收购项目操作的机会,这种情况下,如果我们基金管理公司没有评判能力,没有操盘能力,不能够把项目价值挖掘到最好,不能够快速销售,不能在产品品类上有所创新,就会有一定的风险。也就是说基金既要能够找到好项目,敢于在前期银行信托不敢投的时候进行投资,同时又能够在投资后不断地帮助这个项目,甚至我们参与管控,使得这个项目能够产生价值,这样我们的基金才能达到我们的目标。

    经过这些年的发展,很多基金管理公司都已经成熟起来,在金融机构也树立了信誉。无论是国有金融机构的钱,还是银行的钱,还是保险的钱,也都愿意跟着我们一块儿来投资产品,这对未来来说是非常好的方面。这次股票的大跌,投资人逐渐成熟,社会人会把钱交给基金,交给专业的人来投资。我们的管控要加强,只有不断地给投资人产生收益,我们的基金才有发展。