清科研究中心近日发布《2013年中国私募房地产投资基金年度研究报告》（以下简称报告），报告显示，全年外资机构共募集9支房地产私募基金，披露的基金募资总规模达到34.05亿美元；2012年共有5支外资机构募集的房地产私募基金，披露的四支募集规模为8.67亿美元。

    对比数据可以看出，今年地产外资地产基金募资金额同比增幅达到393%。清科研究中心认为，2013年，外资机构所募基金支数及相应的规模都有明显提升，而平均单支基金的规模也增长显著，从2012年的1.73亿美元增长到2013年的4.26亿美元，增长了1.46倍。

    清科研究中心认为，目前进入中国市场上的外资房地产私募机构及相应的基金都在国际资本市场上经历了较长的发展时间，因此，在募资方面有保障。不过，中国本土房企逐渐发展起来，开始积极探索“国际化”的道路，而外资房地产私募基金本身就有较好的国际市场经营经验，二者可以通过合作，实现共赢。

    除国外市场之外，国内的房地产市场中，房地产私募基金也在与地产项目的合作上不断推陈出新。例如，2011年10月，盛世神州基金旗下子基金成功投资双汇地产业务模块昌建地产旗下郑州项目，并于2013年6月如期履约退出，盛世神州基金与昌建地产联手，共同创造了“地方龙头房企+规范地产基金”的新模式，各自取得了良好的经济效益。

    盛世神州方面向《证券日报》介绍，在这个项目中，盛世神州基金采用双子基金的方式共同投资一个项目，盛世神州天利投资中心（有限合伙）和盛世神州富利投资中心（有限合伙）总计出资2.8亿元资金，通过股债结合的方式对该项目进行投资。天利投资和富利投资共同持有项目公司92%的股权，做为优先分红的股东，在股权转让款之外，其余资金以股东借款方式投入项目公司。在本项目的基金结构设置中，盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司作为基金GP，受投资人委托对天利投资和富利投资进行投资管理，并对项目公司实施有效监管。